สำหรับใครหลายคน การมี “บ้าน” เป็นของตัวเองคือความฝันที่ยิ่งใหญ่ และเป็นเครื่องหมายของความมั่นคงในชีวิต แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าอุปสรรคสำคัญในการเดินไปสู่ฝันนั้น คือ “การยื่นกู้ธนาคาร” เพราะใช่ว่าทุกคนจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อได้ง่าย ๆ โดยเฉพาะหากเอกสารไม่พร้อม รายได้ไม่แน่นอน หรือมีหนี้สินมากเกินไป ก็อาจทำให้ธนาคารพิจารณาปฏิเสธได้
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มีเป้าหมายอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง และกำลังเตรียมตัวเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร วันนี้เรามี 5 เทคนิคสำคัญในการยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านให้ผ่านแบบฉลุยมาแนะนำ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติและเดินเข้าไปสู่บ้านในฝันของคุณได้ง่ายขึ้น
1. จัดการประวัติเครดิตให้เรียบร้อย
กู้ธนาคารซื้อบ้าน สิ่งแรกที่ธนาคารจะตรวจสอบคือ “ประวัติเครดิต” ของผู้ขอกู้จากเครดิตบูโร หากคุณมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ หรือเป็นผู้ที่มีหนี้ค้างชำระอยู่มาก โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติให้กู้นั้นจะน้อยลงอย่างมาก
เทคนิค:
- เช็กเครดิตบูโรของตัวเองล่วงหน้า (สามารถขอได้ผ่านแอปธนาคารหรือสำนักงานเครดิตบูโร)
- ปิดหนี้ค้างชำระ และสร้างวินัยในการจ่ายหนี้ตรงเวลา
- หลีกเลี่ยงการขอสินเชื่อหลายแห่งในเวลาใกล้เคียงกัน เพราะอาจกระทบต่อคะแนนเครดิต
2. รวบรวมเอกสารให้ครบถ้วนและเป็นระเบียบ
การยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านต้องใช้เอกสารหลายรายการ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน เอกสารทรัพย์สิน เอกสารบ้านหรือที่ดินที่ต้องการซื้อ สำเนาบัตรประชาชน ฯลฯ
เทคนิค:
- เตรียมเอกสารทุกอย่างให้ครบ และจัดเรียงอย่างเป็นระเบียบ
- หากมีรายได้พิเศษ (เช่น ขายของออนไลน์) ควรมีหลักฐานยืนยันรายรับ เช่น รายการโอนเงิน หรือรายงานภาษี
3. สร้างความมั่นคงทางการเงิน
ธนาคารมักพิจารณารายได้จากความมั่นคงและความต่อเนื่อง เช่น พนักงานประจำที่มีสลิปเงินเดือนแน่นอน หรือผู้ประกอบการที่มีรายรับสม่ำเสมอและมีหลักฐานการเสียภาษี
เทคนิค:
- หากเป็นพนักงานประจำ ควรมีอายุงานมากกว่า 6 เดือนขึ้นไป
- หากประกอบธุรกิจส่วนตัว ควรมีบัญชีรายรับรายจ่าย และเสียภาษีอย่างถูกต้อง
- อย่ามีรายจ่ายต่อเดือนเกิน 40-50% ของรายได้ทั้งหมด
4. ลดภาระหนี้สินก่อนยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้าน
ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ โดยพิจารณาจาก DTI (Debt to Income Ratio) ซึ่งหมายถึง “สัดส่วนหนี้ต่อรายได้” หากมีหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อรถ หรือสินเชื่อส่วนบุคคลจำนวนมาก ก็จะถูกมองว่าความสามารถในการผ่อนชำระบ้านต่ำ
เทคนิค:
- ปิดหนี้ที่ไม่จำเป็นก่อนยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้าน
- ลดวงเงินบัตรเครดิตที่ไม่ใช้ หรือยกเลิกบางใบ
- หลีกเลี่ยงการผ่อนของชิ้นใหญ่ในช่วงก่อนยื่นกู้
5. เลือกวงเงินกู้และราคาบ้านให้เหมาะกับศักยภาพ
การยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านที่มีราคาสูงเกินไป อาจทำให้ธนาคารมองว่าผู้ขอกู้ไม่สามารถรับภาระไหว ควรประเมินรายได้และความสามารถในการผ่อนก่อน แล้วค่อยเลือกบ้านในระดับที่เหมาะสม
เทคนิค:
- คำนวณค่างวดที่เหมาะสม ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน
- มีเงินดาวน์บางส่วนอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน จะช่วยลดภาระและทำให้ธนาคารมั่นใจมากขึ้น
- พิจารณาขอสินเชื่อร่วมกับคนในครอบครัวหากรายได้ไม่พอเพียง
การยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณเตรียมตัวให้พร้อมทั้งในด้านเอกสาร การเงิน และประวัติเครดิต เทคนิคเหล่านี้จะช่วยเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อของคุณได้ง่ายขึ้น และทำให้ฝันของการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นจริงในไม่ช้า
จำไว้ว่าการวางแผนล่วงหน้าอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณไม่เพียงแค่ “มีบ้าน” แต่ยัง “มีความมั่นคง” ไปพร้อมกัน
