หากเอ่ยถึงชื่อ “พระราม 2” เชื่อว่าหลายคนคงนึกถึงภาพของถนนสายสำคัญที่เชื่อมกรุงเทพฯ สู่ภาคใต้ แต่ในอีกด้านหนึ่งก็มีคำว่า “รถติดในตำนาน” ติดหูมาด้วยเช่นกัน เพราะโครงการก่อสร้างถนนพระราม 2 ที่เริ่มมาตั้งแต่หลายปีก่อนนั้น ส่งผลกระทบทั้งในแง่ของการเดินทาง และการตัดสินใจลงทุนซื้อ บ้านพระราม 2 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ดังนั้น คำถามสำคัญที่สุดเกี่ยวกับเรื่องนี้คือ “ถนนในตำนานนี้ จะสร้างเสร็จเมื่อไหร่ ?” และถ้าจะซื้อบ้านแถวนี้ในตอนนี้ คุ้มค่าหรือควรรอ ? บทความนี้จะพาคุณไปหาคำตอบแบบเจาะลึก ทั้งจากภาพรวมโครงการ รายละเอียดความคืบหน้า ไปจนถึงการวิเคราะห์ทำเลพระราม 2 ณ วันนี้
โครงการขยายทางด่วนพระราม 2 คืบหน้าถึงไหนแล้ว ?
โครงการที่หลายคนเรียกว่า “ถนนในตำนาน” นั้น ก็คือโครงการก่อสร้างขยายถนนพระราม 2 รวมถึงโครงการมอเตอร์เวย์บางขุนเทียน–บ้านแพ้ว ที่จะเชื่อมกับมอเตอร์เวย์สาย 9 วงแหวนรอบนอก และถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นหนึ่งในแผนแม่บทของกระทรวงคมนาคมเพื่อกระจายความหนาแน่นของรถจากทางด่วนพระราม 2 เดิม
จากการรายงานของกรมทางหลวง ณ ต้นปี 2567 ระบุว่า
- งานโครงสร้างทางยกระดับมีความคืบหน้าเกิน 80%
- มีบางช่วงที่เริ่มเปิดให้รถวิ่งทดลองใช้แล้ว
- กำหนดการแล้วเสร็จแบบเต็มรูปแบบอยู่ที่ กลางปีถึงสิ้นปี 2568 (ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศและข้อจำกัดในแต่ละสัญญา)
นอกจากนี้ยังมีโครงการคู่ขนาน เช่น ทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนตะวันตก ที่จะมาบรรจบกัน ทำให้เส้นพระราม 2 มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอีกขั้นหลังปี 2568
แล้วถ้าซื้อบ้านพระราม 2 ตอนนี้ คุ้มไหม ?
แม้จะยังไม่แล้วเสร็จสมบูรณ์ในปีนี้ แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดคือ ราคาที่ดินและบ้านในย่านพระราม 2 ยังต่ำกว่าทำเลฝั่งธนฯ อื่น ๆ อย่างบางแค หรือจรัญฯ อย่างมีนัยยะ
ตัวอย่างเช่น
- บ้านพระราม 2 แบบทาวน์โฮม 2 ชั้นในซอยพระราม 2 69 ราคายังเริ่มต้นเพียง 2.5 – 3 ล้านบาท
- บ้านพระราม 2 แบบเดี่ยวใกล้ถนนใหญ่จากแบรนด์ระดับกลางหลายเจ้าก็ยังอยู่ในช่วง 4 – 6 ล้านบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้ภายใน 30-45 นาที ถือว่าคุ้มค่ามากในเชิงลงทุน
เมื่อโครงสร้างพื้นฐานใหม่เสร็จสมบูรณ์ ย่านนี้จะกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ “ราคาขยับได้แรง” ทั้งในแง่ของบ้านมือหนึ่งและบ้านรีเซล เพราะโครงข่ายคมนาคมจะเปลี่ยนภาพของพระราม 2 จาก “เส้นรถติด” เป็น “เส้นเชื่อมเมือง-เชื่อมภาค” ที่แท้จริง
สายไลฟ์สไตล์ก็ห้ามมองข้าม
อย่าลืมว่า พระราม 2 เป็นย่านที่อุดมด้วย Community Mall, โรงเรียนดัง และโรงพยาบาลครบครัน เช่น
- Central พระราม 2
- Big C / Lotus / HomePro
- รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์ / รพ.นครธน
- โรงเรียนรุ่งอรุณ / โรงเรียนเลิศหล้า
จึงไม่ใช่แค่ทำเลสำหรับคนเดินทางไปต่างจังหวัด แต่เป็นย่านที่อยู่อาศัยจริงของคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการความสงบ พร้อมความสะดวกในชีวิตประจำวัน
จะซื้อบ้านพระราม 2 ตอนนี้หรือรอดี ?
หากคุณรอให้ถนนสร้างเสร็จก่อน ราคาก็อาจจะปรับขึ้นตาม Demand และต้นทุนที่เปลี่ยนไปแล้ว แต่หากคุณเลือกลงทุนตอนนี้โดยมองระยะกลางถึงยาว พระราม 2 ก็ยังเป็น “Golden Timing” สำหรับคนที่อยากได้บ้านทำเลดี ราคายังไม่พุ่ง พร้อมความเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะมาถึง
